但户型设计确实有些"年代感"：连廊设计导致公摊较大，部分阳台和房间面积比市面新盘小一圈。最关键的噪音问题集中在5号楼，虽然开发商用了三层隔音玻璃，但高架桥旁的震动感还是客观存在的。
而华坚心海园的户型面积段为 85㎡二房—133㎡四房，都是偏紧凑的户型。对于高需求的改善型客户来说难以“入眼”。
尽管此前已结合规划负面清单重新设计并做整体的优化调整，从飘窗尺寸和住宅外立面两方面着手，但对比目前市场上大部分 新规户型能做到超100%，甚至有的能达到130%的得房率楼盘来说，还是不够看的。
左右更多
02
point light
价格是最大杀手锏
现在清栋房源7字头起，113㎡四房总价80多万，这个价格在经开区确实能打。对比周边毛坯房都要120万+，相当于每平米省下3000块装修费。不过要注意土地年限已用22年，虽然政策规定到期可续，但有些购房者心里还是会打个结。
03
point light
地段交通确实能打
项目位于迎宾大道与华鑫路交汇处，五区高架贯通后简直像开了挂：去章江新区15分钟，高铁西站10分钟，老城区20分钟。特别是每天要跨区上班的打工人，周边4个高架匝道口就是最大的福音。不过要注意，这交通便利的背后也藏着噪音隐患，前面也说过了。
04
point light
配套堪称“全能选手”
教育方面划片杨梅小学+赣州五中，都是办学超过10年的老牌学校。尤其是五中（原黄金中学），66个班级的规模在经开区数一数二。更惊喜的是周边还有厚德外国语学校附属幼儿园、黄金实验小学等多所学府，给孩子更多选择。
医疗配套也很硬核，2.2公里外的赣南医大一附院是四省交界区域数得着的三甲医院，家里有老人小孩的特别安心。周末遛娃更是不愁去处：万达广场就在南边600多米，北边500米的金凤梅园是网红打卡地，春天带娃看梅花不用人挤人。
05
point light
适合人群画像
☑ 首付预算30万内的刚需家庭
☑ 看重交通便利的跨区上班族
☑ 需要成熟配套的带娃家庭
× 对噪音敏感的重度宅家人群
× 追求极致户型的改善型买家
返回搜狐，查看更多